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观点网讯:4月20日,利嘉阁(工商铺)地产-工商部高级营业董事朱亮恒表示,通关利好整体经济,工厦表现连月造好,且拆售登记明显增加,整体后市持续看好,惟四月因节日假期较多,料买卖登记短暂再次转静。根据利嘉阁(工商铺)地产资料所得,2023年三月份全港共录得294宗工厦物业买卖登记(数字主要反映2至4星期前工厦市场实际市况),较二月的136宗再升近1.2倍,连升3个月,创近14个月新高;而月内登记总值亦录得27.85亿港元,按月激增近2.5倍,为近8个月以来最多。
按物业价格作分析,在7个价格组别的工厦买卖登记当中,三月份录得5升1跌1持平;当中以银码介乎1,000万至2,000万港元以内组别登记量升幅最突出,由前月的7宗,激增8.7倍至上月的68宗,主因是有工厦拆售而录得多宗相关银码之登记。另外,2,000万至5,000万港元以内及500万至1,000万港元以内的两个组别,亦分别升2.6倍及82%,各自录得25宗及69宗登记;至于200万至500万港元以内者则成为月内登记量最活跃的组别,共录104宗登记,按月也升79%。值得注意的是,上月并无1亿港元或以上的贵重工厦登记。
朱亮恒指出,市场乘通关之势,业主推出项目拆售,大幅推高三月的买卖登记量,亦反映工厦走势明显转活,相信后市维持乐观。不过,碰巧甫踏入四月份即节日假期连连,久违了外游的港人纷纷离港度假,市场买卖再次转静;加上本月登记工作日数明显减少,以及在上月有较多拆售登记个案的高基数下,预料本月工厦买卖登记量难免自高位回落。截至本月19日为止,四月份暂录约116宗工厦买卖登记,按比例推算,预计全月最终可录约二百宗,按月料大跌32%,但仍冀守住二百宗关口,保持在10个月以来的次高水平,并盼五月份登记量有机会再次回升。
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