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二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下： 1、买方使用商业贷款购房： (1)买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。 (2)买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。 (3)买方选择商业贷款来购买商业用房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。 2、买方公积金贷款购房： (1)买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。 (2)买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。